Ultimamente, muitas pessoas têm pensado em comprar ou alugar um imóvel. Com a pandemia, a população passou a valorizar a moradia e a entender a importância de ter seu próprio imóvel. Por isso, nós da Ao Cubo vamos contar qual o valor do metro quadrado, segundo as instituições responsáveis.
Se você deseja saber as informações sobre os valores do metro quadrado mais caros e mais baratos em São Paulo, além do aquecimento do mercado imobiliário, então leia esse texto até o final!
Valor do metro quadrado: o que é?
O valor do metro quadrado é um cálculo feito por entidades especializadas que levam em consideração a localização e o tamanho do imóvel para definir o valor da propriedade.
Além do valor do metro quadrado, existem diversos fatores para averiguar antes de comprar um imóvel.
Porém, esse item merece um destaque muito importante na sua decisão de compra, já que possui impacto direto no preço do imóvel. Veja a fórmula:
Largura x altura x valor do metro quadrado da região = preço do imóvel.
Portanto, é imprescindível conhecer o valor do metro quadrado da região que deseja comprar um imóvel.
Valor do metro quadrado de compra em São Paulo
Utilizamos o informativo de agosto de 2020 da FipeZap para descobrir o valor médio por região de São Paulo.
Os 5 bairros com maiores valores do metro quadrado, foram: Cidade Jardim (R$22.967), Vila Nova Conceição (R$18.513), Jardim Europa (R$15.829), Jardim Paulistano (R$15.596) e Ibirapuera (15.313).
Já os bairros com menores valores de metro quadrado em SP, são: Jardim Romano (R$3.337), Tiradentes (R$2.937), Iguatemi (R$2.913), Bancários (2.663) e Cidade Tiradentes (R$2.353).
O valor em média do metro quadrado em São Paulo em agosto de 2020 ficou em torno de R$9.210.
Esse levantamento da FipeZap verificou que a variação no mês de agosto foi de +0,47%, a variação acumulada do ano 2020 foi de +2,46% e a variação acumulada em 12 meses foi de +2,83%.
Você pode conferir outros detalhes e os valores do metro quadrado de outras capitais do Brasil, conferindo o informativo da FipeZap, clicando aqui.
Valor do metro quadrado para locação em São Paulo
Conferimos também o informativo de agosto de 2020 da FipeZap para saber o valor médio do metro quadrado para locação residencial em São Paulo.
Os bairros com maiores valores por metro quadrado em SP para locação residencial, são: Vila Olímpia (R$77,57), Vila Nova Conceição (R$76,40), Berrini (R$74,62), Itaim Bibi (69,62) e Brooklin Novo (R$65,66).
Já os bairros com valores de metro quadrado mais baixos para aluguel residencial, são: Parque Taipas (R$18,82), Vila Campabela (R$18,01), Jardim Adutora (R$17,22), Brasilândia (R$16,58) e Rodolfo Pirani (R$16,19).
O valor médio do metro quadrado para alugar um imóvel em São Paulo ficou em torno de R$40,56.
A FipeZap avaliou 248.467 anúncios para realizar o levantamento sobre o metro quadrado para locação em São Paulo.
A variação do mês de agosto foi de -0,81%, a variação acumula do ano de 2020 foi de +2,41% e a variação acumula em 12 meses foi de +3,73%.
Para saber o valor médio do metro quadrado para aluguel residencial de outras capitais brasileiras, clique aqui para conferir.
Secovi e o mercado imobiliário
A última pesquisa sobre o mercado imobiliário em São Paulo, realizada pela Secovi (Sindicato da Habitação), identificou bons resultados no setor de imóveis.
O julho de 2020 foi o terceiro mês consecutivo que apresentou um bom desempenho nas vendas de imóveis novos em SP.
Só no mês de julho deste ano, 4.341 imóveis novos foram vendidos na cidade de São Paulo, 2.614 unidades foram lançadas e teve uma oferta final de 29.435 unidades no mercado imobiliário.
O setor está aquecido desde maio deste ano e o número de imóveis novos vendidos está aumentando: maio (2.405 unidades), junho (2.984 unidades) e julho (4.341 unidades).
VGV (Valor Global de Vendas) – Cidade de São Paulo
O VGV (Valor Global de Vendas) de São Paulo foi de R$2,3 bilhão, um resultado maior que o mês de junho (R$1,25 bilhão), ou seja, um resultado 78% acima.
O mês de julho de 2019 registrou o VGV de R$1,57 bilhão, um valor bem abaixo do registrado no mesmo mês em 2020.
VSO (Vendas Sobre Ofertas) – Cidade de São Paulo
O índice VSO (Vendas Sobre Ofertas) analisa a porcentagem de vendas em relação ao número de imóveis ofertados em São Paulo.
Em julho deste ano, esse indicador chegou em 12,9%, valor acima do mês de junho (8,7%).
O comparativo com o mesmo mês de julho do ano passado (2019) ficou no mesmo valor 12,9%.
Uma amostra de 12 meses (agosto de 2019 a julho de 2020) demonstrou que o indicador VSO foi de 60,7%.
No mesmo período anterior (agosto de 2018 a julho de 2019), esse índice foi de 58,3%, ou seja, a amostragem dos últimos 12 meses foi maior que esse período.
Lançamentos na cidade de São Paulo
O número de lançamentos de imóveis também aumentou na cidade de São Paulo no mês de julho deste ano.
Segundo um levantamento da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio), a cidade de São Paulo registrou 2.614 novas unidades de imóveis no mercado.
Em comparação ao mês de junho, o número de lançamento de novos imóveis foi de 2.015 unidades, ou seja, julho teve um aumento de 29,7%.
Porém, no mês de julho de 2019, o volume de lançamentos de imóveis foi de 4.183 unidades, superior ao deste ano.
Para conferir o levantamento do mercado imobiliário completo criado pela Secovi, clique aqui!
Gostou de saber o valor do metro quadrado em São Paulo? Está querendo comprar ou alugar um imóvel em 2020? Conte nos comentários! Aproveite e veja opções de imóveis à venda e para locação no nosso site!
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